tel

 

 

Требования к Заемщику

1.     Заемщиком может выступать только гражданин Российской Федерации.

2.     На момент заключения Договора займа Заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации.

3.     Возраст Заемщика на момент заключения Договора займа должен составлять не менее 21 года и не должен превышать 65 лет на дату погашения кредита (займа).

4.     Общее количество Созаемщиков не может превышать 4 (четырех) человек.

5.     Созаемщики -  по одному кредиту/займу  заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4-х человек, включая супругов, в том числе гражданских  и близких родственников  

6.     Стаж работы для работников по найму – не менее 6 месяцев на последнем месте работы, для индивидуальных предпринимателей - не менее 24 месяцев. 

7.     Способ подтверждения дохода — Справка 2-НДФЛ, налоговые декларации.


Обязательные документы для Заемщика.

1.     Заявление на предоставление кредита/займа.

2.     Паспорт гражданина РФ.

3.     Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

4.     Свидетельство о присвоении ИНН.

5.     Копия трудовой книжки (заверенные копии всех страниц с указанием даты, должности, расшифровкой подписи и печатью работодателя), содержащая надпись о том, что заемщик работает в указанной должности в настоящее время.

6.     Справка 2-НДФЛ о размере дохода за последние 6 месяцев или налоговые декларации.

7.     Иные документы по требованию Кредитора и ипотечной компании «Новый Дом».

  

Требования к объекту недвижимости.

Предметом ипотеки может выступать квартира,  расположенная на территории РФ.

Жилой многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должен соответствовать следующим требованиям:

1.     не находиться в аварийном состоянии;

2.     не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

3.     иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

4.     иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);

5.     быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

6.     быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и кухне;

7.     передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя.

 

Документы по объекту недвижимости. 

1.     Правоустанавливающие документы на Жилое помещение (свидетельство о собственности, документы-основания).

2.     Справки из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества (технический паспорт, извлечение из технического паспорта, поэтажный план, экспликация).

3.     Справка об отсутствии задолженности по квартплате, по коммунальным платежам.

4.     Выписка из Домовой книги (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд), либо Выписка из финансового лицевого счета (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).

5.     Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Жилого помещения и лиц, обладающих правами пользования Жилым помещением (все страницы паспорта).

6.     Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах.

7.     Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и ипотеки при наличии в отчуждаемом Жилом помещении несовершеннолетних.

8.     Справка об отсутствии дома в плане на снос и реконструкцию (при необходимости).

9.     Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенного независимым оценщиком.

10.  Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариуса, страховой компании, компании «Новый Дом».

  

Памятка Заемщику.

Что такое ипотека? 

Ипотечный кредит – это  денежные средства, которые предоставляются заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости. При этом кредит предоставляется на длительный срок - 30 лет и более, а процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования. Именно эти факторы и делают ипотеку популярным способом решения квартирного вопроса для тех, кто не может заплатить сразу полную стоимость недвижимости, но нуждается в быстром улучшении жилищных условий.

 

Преимущества ипотеки.

Ипотека имеет множество преимуществ по сравнению с другими способами решения жилищного вопроса:

1.     это один из немногих реальных способов улучшить свои жилищные условия не в будущем, а прямо сейчас;

2.     ипотечное кредитование предполагает длительные сроки ( до 30 лет), что позволяет равномерно распределить кредитную нагрузку на бюджет заемщика и сделать ее менее обременительной;

3.     ипотечное кредитование предусматривает возможность получения имущественного налогового вычета с той суммы, которая потрачена на уплату процентов за пользование ипотечным кредитом;

4.     при оформлении ипотечного кредита заемщик может использовать материнский семейный капитал (МСК) как часть первоначального взноса при покупке жилья, либо для досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита;

5.     в отличие от жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов (ЖСК/ЖНК), ипотека позволяет с первого дня после покупки оформить квартиру в собственность заемщика;

6.     в отличие от аренды ипотека -  это вложение денег не в чужое, а в собственное жилье, а, соответственно, в свое будущее.

 

Как можно использовать ипотечный кредит? 

1.     На приобретение готового жилья.

2.     Для оплаты договора на строительство жилья (или участия в строительстве жилого дома или квартиры).

3.     На любые нужды под залог принадлежащей заемщику недвижимости.

4.     Для погашения ранее полученного ипотечного кредита (рефинансирование кредита).

 

От чего зависит сумма кредита?

Сумма ипотечного кредита, которую заемщик может получить в банке, зависит от:

1.     Размера дохода. 

2.     Срока кредитования. 

3.     Стоимости приобретаемой недвижимости.

4.     Суммы имеющихся накоплений (первоначального взноса).

 

Получение кредита

Процедуру получения кредита заемщик может пройти либо самостоятельно, обратившись в банк или ипотечное агентство, либо – с помощью квалифицированных специалистов – ипотечных брокеров и риэлторов.

 

Обязательные расходы при заключении ипотечной сделки и обслуживании ипотечного кредита: 

1.     Плата за проведение независимой оценки приобретаемого объекта недвижимости.

2.     Страхование от риска утраты и повреждения предмета залога.

3.     Госпошлина за регистрацию прав собственности на приобретаемое жилье и ипотеки.

4.     Погашение основной суммы долга и уплата процентов по кредиту.

5.     Уплата страховых взносов по договорам страхования, заключенным при совершении ипотечной сделки.

 

Погашение кредита

Платеж по ипотечному кредиту включает в себя часть основного долга и проценты, начисленные за пользованием кредитом. Как правило, платеж вносится ежемесячно, не позже даты, указанной в договоре. По согласованию с кредитором заемщик может выбрать любой из перечисленных способов внесения платежей:

1.     через кредитную организацию, принимающую платежи физических лиц на основании лицензии.

2.     через бухгалтерию организации, в которой заемщик работает.

3.     с использованием услуг сервисного агента, назначенного по закладной заемщика. Наименование сервисного агента по своей закладной заемщик может узнать из Уведомления, которое направляется ему при продаже закладной новому владельцу.

4.     через банкоматы/ терминалы, как с функцией приема наличных, так и без таковой (безналичная оплата).

5.     через Интернет, используя системы онлайн-банкинга.

6.     через отделения Почты России.

 

Имущественный налоговый вычет  - это  возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение или строительство жилья, включая выплату процентов по ипотечному кредиту в соответствии со ст. 220 НК РФ.

 

Если нечем платить по кредиту, то необходимо Взаимодействие с владельцем закладной. 
Чтобы с наименьшими потерями решить возникшую проблему, заемщику необходимо как можно быстрее информировать владельца закладной (Владельцем закладной становится кредитор – организация, которая выдала вам ипотечный кредит. Кредитор может действовать через своего представителя – сервисного агента)  о ваших затруднениях. В обращении нужно подробно описать свое финансовое положение, причины, которые затрудняют погашение кредита, перспективы восстановления платежеспособности. Также рекомендуется предложить предпочтительный способ решения проблемы: тот или иной способ реструктуризации задолженности по кредиту либо реализацию жилья в досудебном порядке.

Ипотечный калькулятор

Цена дома

Процентная ставка (%)



Ежемесячный платеж (руб.)

 

 Расчеты ипотечного калькулятора являются предварительными. За точными расчетами обращайтесь, пожалуйста, к специалистам Компании.

 

 

Счетчик посетителей 

 

счетчик посещений