Требования к Заемщику

  1. Заемщиком может выступать только гражданин Российской Федерации.
  2. На момент заключения Договора займа Заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации.
  3. Возраст Заемщика на момент заключения Договора займа должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного кредита (займа).
  4. Общее количество Созаемщиков не может превышать 4 (четырех) человек.
  5. Стаж трудовой деятельности на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
  6. Способ подтверждения дохода — Справка 2-НДФЛ.
  7. Наличие созаемщика и поручителя — необязательно.
  8. Семейное положение: если по условиям Ипотечной сделки Заемщик является Залогодателем приобретаемого Предмета ипотеки и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по такой Ипотечной сделке Заемщиком и Залогодателем независимо от того, имеет ли супруг источник дохода и независимо от размера такого дохода.
  9. В качестве Заемщика, не имеющего дохода, может выступать лицо, обучающееся в учебном заведении на очной форме, при условии, что такое лицо является членом семьи или взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход.


Обязательные документы на Заемщика:

  1. Заявление на предоставление кредита/займа.
  2. Паспорт.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
  4. Свидетельство о присвоении ИНН.
  5. Копия трудовой книжки (заверенные копии всех страниц с указанием даты, должности, расшифровкой подписи и печатью работодателя), содержащая надпись о том, что заемщик работает в указанной должности в настоящее время.
  6. Справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (выдается бухгалтерией работодателя по форме №2-НДФЛ).
  7. Краткая информация о сфере и характере деятельности организации (в произвольной форме) — как для наемных работников, так и для индивидуальных предпринимателей.
  8. Иные документы по требованию Кредитора, и ипотечной компании «Новый Дом».

 

Требования к обьекту недвижимости

Предметом ипотеки может выступать недвижимое жилое имущество, а именно: Квартира или Жилой дом с земельным участком.
Предмет залога должен быть расположен на территории РФ.


Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:

  1. не находиться в аварийном состоянии;
  2. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  3. иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  4. иметь отдельную от других квартир кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);
  5. быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  6. быть обеспеченным горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением в ванной комнате и кухне;
  7. передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на нее, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя.

 

Документы по объекту недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на Жилое помещение (свидетельство о собственности, документы-основания).
  2. Справки из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества (технический паспорт, извлечение из технического паспорта, поэтажный план, экспликация).
  3. Справка об отсутствии задолженности по квартплате, по коммунальным платежам.
  4. Выписка из Домовой книги (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд), либо Выписка из финансового лицевого счета (из организации, в ведомстве которой находится жилищный фонд).
  5. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги (при необходимости).
  6. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Жилого помещения и лиц, обладающих правами пользования Жилым помещением (все страницы паспорта).
  7. Для совершения сделок с недвижимостью, являющейся общей совместной собственностью супругов, необходимо письменное (нотариальное) согласие супруга, не указанного в качестве собственника в правоустанавливающих документах.
  8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии (наличии) обременений на закладываемую недвижимость.
  9. Разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и ипотеки при наличии в отчуждаемом Жилом помещении несовершеннолетних.
  10. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров от собственника/собственников Жилого помещения или копия водительского удостоверения (документы требуются только в том случае, если возраст собственника объекта недвижимости 60 лет и более).
  11. Справка об отсутствии дома в плане на снос и реконструкцию (при необходимости).
  12. Оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенного независимым оценщиком.
  13. Иные документы по требованию органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариуса, страховой компании, компании «Новый Дом».

 

Памятка Заемщику

Что такое ипотека?
Ипотечный кредит — это денежные средства, которые предоставляются заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости. При этом кредит предоставляется на длительный срок - 30 лет и более, а процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования. Именно эти факторы и делают ипотеку популярным способом решения квартирного вопроса для тех, кто не может заплатить сразу полную стоимость недвижимости, но нуждается в быстром улучшении жилищных условий.

 

Преимущества ипотеки
Ипотека имеет множество преимуществ по сравнению с другими способами решения жилищного вопроса:

  1. это один из немногих реальных способов улучшить свои жилищные условия не в будущем, а прямо сейчас;
  2. ипотечное кредитование предполагает длительные сроки (в среднем, до 30, а в некоторых случаях до 50 лет), что позволяет равномерно распределить кредитную нагрузку на бюджет заемщика и сделать ее менее обременительной;
  3. ипотечное кредитование предусматривает возможность получения имущественного налогового вычета с той суммы, которая потрачена на уплату процентов за пользование ипотечным кредитом;
  4. при оформлении ипотечного кредита заемщик может использовать материнский семейный капитал (МСК) как часть первоначального взноса при покупке жилья, либо для досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита;
  5. в отличие от жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов (ЖСК/ЖНК), ипотека позволяет с первого дня после покупки оформить квартиру в собственность заемщика;
  6. в отличие от аренды ипотека -  это вложение денег не в чужое, а в собственное жилье, а, соответственно, в свое будущее.

 

Как можно использовать ипотечный кредит?

  1. На приобретение готового жилья.
  2. Для оплаты договора на строительство жилья (или участия в строительстве жилого дома или квартиры).
  3. На приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом или планируется его строительство.
  4. На любые нужды под залог принадлежащей заемщику недвижимости.
  5. Для погашения ранее полученного ипотечного кредита (рефинансирование кредита).

 

От чего зависит сумма кредита?
Сумма ипотечного кредита, которую заемщик может получить в банке, зависит от:

  1. Размера дохода. 
  2. Срока кредитования. 
  3. Стоимости приобретаемой недвижимости.
  4. Суммы имеющихся накоплений (первоначального взноса).

 

Получение кредита
Процедуру получения кредита заемщик может пройти либо самостоятельно, обратившись в банк или ипотечное агентство, либо – с помощью квалифицированных специалистов – ипотечных брокеров и риэлторов.

 

Обязательные расходы при заключении ипотечной сделки и обслуживании ипотечного кредита:

  1. Плата за проведение независимой оценки приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Страхование от риска утраты и повреждения предмета залога (как минимум – на сумму кредита).
  3. Госпошлина за регистрацию прав собственности на приобретаемое жилье и ипотеки.
  4. Погашение основной суммы долга и уплата процентов по кредиту.
  5. Уплата страховых взносов по договорам страхования, заключенным при совершении ипотечной сделки.

 

Погашение кредита
Платеж по ипотечному кредиту включает в себя часть основного долга и проценты, начисленные за пользованием кредитом. Как правило, платеж вносится ежемесячно, не позже даты, указанной в договоре. По согласованию с кредитором заемщик может выбрать любой из перечисленных способов внесения платежей:

  1. через кредитную организацию, принимающую платежи физических лиц на основании лицензии.
  2. через бухгалтерию организации, в которой заемщик работает.
  3. с использованием услуг сервисного агента, назначенного по закладной заемщика. Наименование сервисного агента по своей закладной заемщик может узнать из Уведомления, которое направляется ему при продаже закладной новому владельцу.
  4. через банкоматы/ терминалы, как с функцией приема наличных, так и без таковой (безналичная оплата).
  5. через Интернет, используя системы онлайн-банкинга.
  6. через отделения Почты России.

 

Досрочное погашение кредита
Заемщик имеет право вносить платежи по кредиту досрочно, если поставит в известность банк не менее, чем за 30 дней до внесения платежа.

 

Имущественный налоговый вычет  это возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение или строительство жилья, включая выплату процентов по ипотечному кредиту в соответствии со ст. 220 НК РФ.

 

Если нечем платить по кредиту, то необходимо Взаимодействие с владельцем закладной
Чтобы с наименьшими потерями решить возникшую проблему, заемщику необходимо как можно быстрее информировать владельца закладной (Владельцем закладной становится кредитор – организация, которая выдала вам ипотечный кредит. Кредитор может действовать через своего представителя – сервисного агента.) о ваших затруднениях. В обращении нужно подробно описать свое финансовое положение, причины, которые затрудняют погашение кредита, перспективы восстановления платежеспособности. Также рекомендуется предложить предпочтительный способ решения проблемы: тот или иной способ реструктуризации задолженности по кредиту либо реализацию жилья в досудебном порядке.

 

Ипотечный калькулятор

Цена дома

Процентная ставка (%)



Ежемесячный платеж (руб.)

 

 Расчеты ипотечного калькулятора являются предварительными. За точными расчетами обращайтесь, пожалуйста, к специалистам Компании.

 

 

 

  

Rambler's Top100

 

Счетчик посетителей 

 

счетчик посещений